商業(yè)場(chǎng)所的業(yè)態(tài)隨著消費(fèi)者需求的改變而不斷做出更新，具有特色的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)也占比越來越多，體驗(yàn)感成為了消費(fèi)者的進(jìn)一步追求。打造具備核心競(jìng)爭(zhēng)力且符合時(shí)代特點(diǎn)的商業(yè)場(chǎng)景，才能掌握商業(yè)地產(chǎn)的命脈，讓項(xiàng)目持續(xù)盈利，長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)。
一、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)需要克服難點(diǎn)，提高空間利用率
對(duì)于項(xiàng)目難點(diǎn)需要進(jìn)行克服，劣勢(shì)進(jìn)行規(guī)避，例如面積單元狹小、空間布局局促、功能要求復(fù)雜。在克服某些困難的過程中，提高空間利用率是核心解決方式，將相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)功能進(jìn)行合并，對(duì)交通動(dòng)線的優(yōu)化，分時(shí)段重復(fù)利用多功能空間，這些都是提升空間利用率的措施。
在商業(yè)中心構(gòu)建起農(nóng)貿(mào)綜合體，從而引入特色品牌和連鎖店；在社區(qū)農(nóng)貿(mào)綜合體布局中加入便民服務(wù)體系；這些都是常規(guī)的業(yè)態(tài)搭配布局。在這個(gè)基礎(chǔ)上，從行為需求以及空間感受的視角出發(fā)，盡可能合理優(yōu)化購(gòu)物動(dòng)線，整體提升消費(fèi)體驗(yàn)。
社區(qū)商業(yè)基于居住小區(qū)作為載體，城市核心區(qū)域以老城區(qū)的居住更為密集，社區(qū)形成年代更久遠(yuǎn)，老齡化比例也更為顯著。但同時(shí)，老城區(qū)的街區(qū)商業(yè)及住宅區(qū)配套商業(yè)大多數(shù)較為陳舊，空間利用率受到強(qiáng)烈的制約。
二、商業(yè)的空間氛圍：
要規(guī)劃好社區(qū)型市場(chǎng)商業(yè)綜合體，首先肯定是建立在社區(qū)已成型，或者社區(qū)即將成型的前提下。有社區(qū)、有居民、有使用主體，社區(qū)配套商業(yè)的價(jià)值才能體現(xiàn)出來。社區(qū)型商業(yè)綜合體的規(guī)劃思路，必須要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛?/span>
以打造連貫的商業(yè)街區(qū)為目標(biāo)，將所有商業(yè)建筑看作一個(gè)整體，首先要忽略大類別的競(jìng)品關(guān)系，但不可不見小類別的重復(fù)設(shè)置。不僅要在商業(yè)氛圍的融洽和協(xié)調(diào)上重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，還要具有側(cè)重點(diǎn)地打造多個(gè)核心業(yè)態(tài)，形成經(jīng)營(yíng)差異，吸引各類客流，在營(yíng)業(yè)范圍、營(yíng)業(yè)品類和營(yíng)業(yè)時(shí)間上進(jìn)行互補(bǔ)。
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