現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場設計,如何做好商戶篩選?

?2022-10-12 16:54
 
  對于現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場設計來說,很重要的一點是在把握市場周邊居民生活需求的同時,又能將城市發(fā)展建設要求融入其中。通過流線型的清爽設計,以及富有活力的配色,使市場從外部建筑風格到內(nèi)部裝修設計都呈現(xiàn)出現(xiàn)代前沿感。同時從硬件設施、規(guī)劃布局等方面同時進行,通過硬件與軟件的協(xié)同調(diào)配為顧客提供一個舒適、整潔、安心的購物環(huán)境。
 
  一個市場的整體商業(yè)氛圍,是由商戶們構(gòu)成所決定的,都是一個農(nóng)產(chǎn)品市場的組成部分。商戶的服務態(tài)度,以及經(jīng)營的產(chǎn)品優(yōu)劣,都決定著一個農(nóng)產(chǎn)品市場的整體對外形象,以及服務質(zhì)量。新建或者提升改造的市場,在商戶的篩選上,其實是有不同的側(cè)重點的。
 
  新建市場對于商戶的篩選,重點在于將規(guī)章制度的制定和科學制定各業(yè)態(tài)的比例,需要把規(guī)章制度設定好并去做好執(zhí)行,根據(jù)用戶的實際需求,科學制定各業(yè)態(tài)的比例,是保證商業(yè)氛圍的基礎。
 
  提升市場改造對商戶的篩選,是需要建立在之前的基礎之上,制定一個綜合性的考評標準,其中包括對過去商戶的經(jīng)營狀況,以及其口碑信用程度。并且需要嚴格執(zhí)行選擇商戶的流程,在宣傳、面試上就要有些條件的篩選,并且對商戶進行集中的培訓,這是非常有必要的。
 
  根據(jù)市場的調(diào)研選址除了考慮周邊居民的聚合力,還要深入調(diào)查周邊居住區(qū)的小菜場、大型超市、食品經(jīng)營店面等具體數(shù)據(jù),從而對后期業(yè)態(tài)布置和差異化競爭有更多的準備,以保證農(nóng)貿(mào)市場設計之后運營得以有效進行。
 
  1、預判項目的規(guī)模如何,由輻射范圍內(nèi)的人口構(gòu)成、客群特征、建筑本身條件、政策影響等因素共同決定項目規(guī)模。其中客群特征又包括了客群分布規(guī)律、年齡段、消費能力、消費時間等。
 
  2、規(guī)劃業(yè)態(tài),分為兩個步驟,確定有哪些業(yè)態(tài)、各業(yè)態(tài)之間的比例。調(diào)研對象為市場需求,而市場需求最直接體現(xiàn)在了周邊同類市場的業(yè)態(tài)規(guī)則上,所以對同類市場的數(shù)據(jù)采集是最簡單直接的調(diào)查方法。這并不意味著周邊市場的業(yè)態(tài)可以直接決定我們需要的市場本身的業(yè)態(tài)構(gòu)成情況,還有很多的側(cè)面因素也是非常重要的。還需要對政策的預知能力和對業(yè)態(tài)的理解能力。
 
  3、市場調(diào)研課題是信息導向性的,是以信息為中心,它的主要內(nèi)容是確定有什么樣的信息,以及如何有效地獲取信息。只有確認好經(jīng)營管理者想要做那種決策后,才能最后確認市場調(diào)研的課題。經(jīng)營決策課題決定了市場研究課題,市場調(diào)研課題收集的信息服務于經(jīng)營決策課題。
 
  通過佰映今天的分享,相信大家有了一定的了解,農(nóng)貿(mào)市場設計:重在調(diào)研本項目的建筑主體,周邊的同類項目距離、規(guī)模、業(yè)態(tài)比例、各業(yè)態(tài)數(shù)量、交易方式;市場招商重在調(diào)研周邊項目的各業(yè)態(tài)實力、租金(或售價)、周邊人口購買力。
 
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